電梯日常巡查內(nèi)容

1、每天觀(guān)察電梯的運(yùn)行情況（上下運(yùn)行、換速、開(kāi)門(mén)、平層等）。每日機(jī)房巡視時(shí)，必須檢查曳引機(jī)各傳動(dòng)部位狀況。

2、檢查電動(dòng)機(jī)和曳引機(jī)減速箱油位是否符合要求。檢查控制柜、配電柜及其他電氣設(shè)備的端子，有無(wú)松動(dòng)燒壞現(xiàn)象。 3、檢查斷路器、接觸器各觸點(diǎn)有無(wú)打火、拉弧現(xiàn)象。 4、檢查各接地點(diǎn)是否符合要求。

5、檢查限速器工作運(yùn)行情況，及時(shí)加油。各內(nèi)選、外選按鈕工作情況，是否靈敏。

6、檢查安全保護(hù)裝置的各種安裝參數(shù)和動(dòng)作試驗(yàn)狀態(tài)是否符合標(biāo)準(zhǔn)。 7、檢查轎廂照明和風(fēng)扇。各指示燈，更換損壞的部件。 8、檢查消防梯的消防功能。

日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

（一）、機(jī)房的檢查：機(jī)房衛(wèi)生每周清潔一次。

1、 電動(dòng)機(jī)的油位、油色和溫升是否正常，運(yùn)行中有無(wú)振動(dòng)和異味，通風(fēng)是否良好和異味，測(cè)速機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常響聲。對(duì)以上設(shè)備的外部進(jìn)行清掃，保持見(jiàn)設(shè)備本色。

2、 制動(dòng)器的動(dòng)作有無(wú)異常，線(xiàn)圈是否過(guò)熱，堅(jiān)固螺絲有無(wú)松動(dòng)，制動(dòng)輪表面有無(wú)劃痕和油污。清潔外部灰塵和油污。

3、 減速器油位、油色、油溫是否正常，有無(wú)滲油、漏油現(xiàn)象。運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常，有無(wú)異常振動(dòng)和沖擊。對(duì)軸承部位應(yīng)用要進(jìn)行清洗，并涂抹防銹油。檢查液壓緩沖器和彈簧緩沖器的地腳螺栓有無(wú)松動(dòng)，垂直度有無(wú)變化，同一基礎(chǔ)上的兩個(gè)緩沖器頂部高度差是否在允許值（不大于2MM）以?xún)?nèi)，（配合維保公司進(jìn)行）。

5、 清除轎門(mén)和各層門(mén)導(dǎo)軌、吊門(mén)輪及相關(guān)部位的積灰、油垢。檢查導(dǎo)軌的固定有無(wú)松動(dòng)，吊門(mén)輪是否完好，在確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后，對(duì)導(dǎo)軌和門(mén)輪軸承加油，使其活動(dòng)自如。

6、 清除自動(dòng)門(mén)機(jī)各部位及其傳動(dòng)機(jī)構(gòu)（含安全觸板機(jī)構(gòu)）的灰塵、油污，對(duì)運(yùn)轉(zhuǎn)部位進(jìn)行加油，堅(jiān)固各固定螺釘和定位裝置，更換已磨損的門(mén)機(jī)傳動(dòng)皮帶，使其關(guān)門(mén)動(dòng)作靈活可靠。

7、 擦拭各廳門(mén)門(mén)鎖上面的灰塵、油污，對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位注油進(jìn)行潤(rùn)滑，保持門(mén)鎖接觸良好。確認(rèn)轎廂門(mén)的門(mén)刀距廳門(mén)地坎的距離在允許范圍及轎門(mén)、廳門(mén)相關(guān)的電氣開(kāi)關(guān)和接點(diǎn)的完好、可靠，對(duì)于不能滿(mǎn)足要求的應(yīng)進(jìn)行調(diào)換、更換。

8、 檢查電氣安全裝置的動(dòng)作可靠性，如斷相保護(hù)、測(cè)速保護(hù)、終端限位保護(hù)、液壓緩沖器復(fù)位開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)、電聯(lián)鎖裝置等，應(yīng)保持安裝位置準(zhǔn)確、固定、清潔，相關(guān)傳動(dòng)部位應(yīng)有良好的潤(rùn)滑。

電梯季度保養(yǎng)和維護(hù)

對(duì)重要的機(jī)械裝置和電氣裝置進(jìn)行較細(xì)致的檢查與調(diào)整，并做好必要的修理和清洗換油工作。

1、 檢查確認(rèn)曳引機(jī)各部位的油質(zhì)是否需要更換。對(duì)于新安裝

投入使用的電梯通常在運(yùn)行半年內(nèi)應(yīng)換一次減速器油箱中的潤(rùn)滑油，因機(jī)體上面的毛刺、殘存的沙粒、碎屑會(huì)落入油中，影響潤(rùn)滑油的清潔度，不宜繼續(xù)使用。對(duì)組成曳引機(jī)的各設(shè)備部件的軸承工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)聽(tīng)，確認(rèn)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常電動(dòng)機(jī)的軸向竄動(dòng)是否在允許范圍，抱閘的間隙是否超標(biāo)。曳引機(jī)整體運(yùn)行是否平穩(wěn)，有無(wú)振動(dòng)和沖擊，確保曳引機(jī)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

2、 曳引機(jī)表面進(jìn)行清掃，擦拭油垢、灰塵，檢查潤(rùn)滑是否合適，有無(wú)斷絲、扭股現(xiàn)象。若在日常檢查中發(fā)現(xiàn)曳引繩有輕度打滑移位并已做過(guò)標(biāo)記的，應(yīng)仔細(xì)測(cè)量其位移量和輪槽的磨損情況，鑒定是否需要對(duì)輪槽進(jìn)行重車(chē)修理，或因輪槽油污過(guò)多，應(yīng)認(rèn)真擦洗。處理后，在使用中繼續(xù)觀(guān)察，直至找出原因并消除，防止釀成事故。檢查并調(diào)整曳引繩的張力，使其相互誤差不大于5%。繩頭結(jié)合處應(yīng)檢查巴氏合金的封固是否完好，各固定螺栓有無(wú)松動(dòng)，保證懸掛安全可靠。

3、 對(duì)電梯的導(dǎo)向裝置進(jìn)行檢查維護(hù)。清洗導(dǎo)軌，檢查導(dǎo)軌與支架各緊固部位有無(wú)變化，導(dǎo)軌工作面有無(wú)銹斑、傷痕，連接板部位是否正常。對(duì)導(dǎo)軌面上的缺陷應(yīng)做修光處理。清洗滑動(dòng)導(dǎo)靴的靴襯，對(duì)磨損超差的應(yīng)予以更換。滾動(dòng)導(dǎo)靴的滾輪，如發(fā)現(xiàn)膠圈磨損嚴(yán)重或脫膠、開(kāi)裂 ，也必須更換，對(duì)軸承應(yīng)加注鈣基潤(rùn)滑脂進(jìn)行潤(rùn)滑，保證其壓貼導(dǎo)軌面的位置正確，轉(zhuǎn)懂靈活。

4、 對(duì)轎頂部裝置進(jìn)行全面清掃，檢查各部位的固定有無(wú)變化。重點(diǎn)對(duì)自動(dòng)門(mén)機(jī)裝置進(jìn)行檢查，清潔換向器表面灰塵和粉塵，對(duì)磨損過(guò)量的電刷進(jìn)行更換，使其接觸良好。并酌情對(duì)電機(jī)軸承進(jìn)行潤(rùn)滑。對(duì)底座和傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的定位螺栓重新緊固一遍轉(zhuǎn)動(dòng)部位清潔后加潤(rùn)滑油。

5、 檢查并清掃底坑各裝置及地面。對(duì)補(bǔ)償裝置應(yīng)檢查補(bǔ)償繩的伸長(zhǎng)量是否超過(guò)允許的調(diào)節(jié)量，補(bǔ)償鏈的消音繩是否折斷，對(duì)伸長(zhǎng)超標(biāo)的繩、鏈應(yīng)進(jìn)行截短、調(diào)整。補(bǔ)償鏈和補(bǔ)償繩的固定牢靠，補(bǔ)償繩的張緊滑軌應(yīng)保持清潔和 良好潤(rùn)滑。對(duì)底坑部位安裝的電氣開(kāi)關(guān)應(yīng)保持安裝位置正確、固定和外部清潔，接點(diǎn)動(dòng)作可靠。

6、檢查制動(dòng)器的滑移量，以低速空載上升運(yùn)行，使轎廂在最高第二層處，檢查調(diào)整平層，使平層誤差控制在電梯廠(chǎng)家規(guī)定的允許范圍。

7、檢查井道內(nèi)電氣線(xiàn)路的安裝有無(wú)松動(dòng)，中間接線(xiàn)盒各端子壓線(xiàn)是否緊固，并對(duì)線(xiàn)盒內(nèi)外進(jìn)行清掃。檢查隨行電纜的外部有無(wú)損傷。

8、對(duì)控制柜、信號(hào)柜及其它電氣裝置進(jìn)行一次認(rèn)真細(xì)致的清潔保養(yǎng)，檢查壓線(xiàn)的緊固性和接點(diǎn)的完好程度，處理發(fā)熱、燒蝕的觸頭，更換受損的熔絲，保證柜體良好的通風(fēng)散熱。

 年度保養(yǎng)

1、檢查、效驗(yàn)限速器（每年一次）。

2、檢查曳引機(jī)蝸輪箱內(nèi)油質(zhì)、油位及蝸輪、蝸桿的嚙合情況，蝸輪箱換油每年一次。

3、檢查曳引電動(dòng)機(jī)前后端滑動(dòng)軸承（銅襯套）的油質(zhì)和油位，前后端滑動(dòng)軸承每年清洗換油一次。

4、對(duì)曳引機(jī)蝸輪軸上注“鋰基潤(rùn)滑脂”（每年至少一次）。

5、檢查基站消防專(zhuān)用按鈕動(dòng)作可靠（每年一次）。

6、檢查曳引輪的磨損情況。

7、檢查曳引鋼絲繩的磨損情況。

1000元以?xún)?nèi)免費(fèi)部件

1、轎廂導(dǎo)靴襯    2、油杯    3、對(duì)重靴襯    4、外召按鈕    5、外召電路板    6、上下極限開(kāi)關(guān)    7、上下限位開(kāi)關(guān)    8、限速器開(kāi)關(guān)     9、緩沖器開(kāi)關(guān)

乙方義務(wù)及違約責(zé)任

1、日常規(guī)范化的維護(hù)保養(yǎng)，隨時(shí)檢視巡查電梯運(yùn)行情況，對(duì)電梯各機(jī)械部件定時(shí)加油、調(diào)整、預(yù)防事故發(fā)生。按照維修保養(yǎng)周期，按時(shí)按質(zhì)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)。并作好記錄，取得甲方主管人員簽字。

3、電梯電氣系統(tǒng)的維護(hù)。

4、 在保養(yǎng)期內(nèi)當(dāng)電梯發(fā)生臨時(shí)故障時(shí)，一般情況下，應(yīng)在半小時(shí)內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，迅速排除故障，恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。

5、指派具有有效電梯維修上崗證人員保養(yǎng)電梯。

6、對(duì)甲方提出的有關(guān)問(wèn)題及時(shí)答復(fù)并協(xié)同解決。

7、每月兩次定期派人檢查電梯，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。

8、負(fù)責(zé)對(duì)甲方操作維修人員提供咨詢(xún)服務(wù)。

9、承擔(dān)乙方維保人員違章操作等造成的責(zé)任事故、電梯損壞及維修所發(fā)生的一切人工費(fèi)及材料費(fèi)用。

10、雙方不得借故終止合同，任一方提出終止此合同時(shí)，必須提前10天以書(shū)面形式通知對(duì)方，并闡明理由，否則視為違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц懂?dāng)年保養(yǎng)費(fèi)2倍的違約金。